Maket konutta düşük fiyat tuzağına dikkat
Maket üzerinden yapılan konut satışları, özellikle yükselen konut fiyatları karşısında ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlar için cazip bir seçenek gibi sunulsa da, barındırdığı risklerle ciddi mağduriyetlere yol açabiliyor.
Düşük fiyat vaadiyle pazarlanan projeler, kimi zaman tüketicilerin yıllarca biriktirdiği paraların belirsizlik içinde kaybolmasına neden oluyor.
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, maketten konut satışlarına önemli sınırlamalar ve güvenceler getirmiş olsa da, sahada yaşanan tablo hâlâ endişe verici. Uzmanlar, özellikle Bursa’da bazı firmaların yasaya rağmen maket satışlarını sürdürdüğüne dikkat çekiyor.
Yasa Var, Risk Bitmedi
Bursa Tüketiciler Derneği Başkanı Sıtkı Yılmaz, 6502 sayılı kanun yürürlüğe girmeden önce maket üzerinden yapılan konut satışları nedeniyle çok sayıda tüketicinin mağdur olduğunu ve derneğe sık sık şikâyet başvuruları geldiğini belirtti.
Yeni düzenlemeyle birlikte ruhsatı olmayan, bina tamamlama sigortası yapılmayan ve noter satışı olmadan gerçekleştirilen maket konut satışlarının yasaklandığını hatırlatan Yılmaz, buna rağmen bazı projelerde tüketicilerin hâlâ riskle karşı karşıya kaldığını vurguladı.
Yılmaz, “Cazip fiyatlarla sunulan bazı projeler, vatandaşların yasal detayları göz ardı etmesine neden olabiliyor. Oysa bu satışlar ciddi maddi kayıplara yol açabilir,” ifadelerini kullandı.
Cayma Hakkı Tüketicinin Güvencesi
Ön ödemeli konut satışlarında tüketicilere cayma hakkı tanındığını hatırlatan Yılmaz, cayma durumunda zorunlu giderler dışında yapılan tüm ödemelerin iade edilmesi gerektiğini söyledi.
Bu hakkın bilinmemesinin, tüketicilerin sessizce mağdur olmasına yol açtığını belirten Yılmaz, sözleşmelerin mutlaka yazılı ve yasal çerçevede yapılması gerektiğinin altını çizdi.
“Kazma Vurulmadan Satış Bitti” Deniyor Ama…
Yeni yasa ile “kazma vurulmadan maket konut satışı” uygulamasının sona erdiğini ifade eden Yılmaz, sahada bunun tam karşılığının görülmediğine dikkat çekti. Bursa’da onlarca müteahhit firmanın hâlâ inşaat başlamadan maket üzerinden satış yaptığı, hatta bazı firmaların başka şehirlerdeki projelerini billboard reklamlarıyla Bursa’nın merkezi noktalarında tanıttığı gözlemleniyor.
Bu durum, yasal düzenlemeler ile uygulama arasındaki boşluğu bir kez daha gündeme getiriyor.
“Bir İmza, Birikimleri Götürebilir”
Uzmanlar, maketten konut almayı düşünen vatandaşların mutlaka ruhsat, bina tamamlama sigortası ve sözleşme detaylarını titizlikle incelemesi gerektiğini vurguluyor. Atış Yapı benzeri örneklerde yaşanan mağduriyetlerin tekrar etmemesi için hukuki destek alınmadan adım atılmaması gerektiği belirtiliyor.
Yetkililer ise mağduriyetlerin tamamen önlenebilmesi için denetimlerin artırılmasının şart olduğunu ifade ediyor. Aksi halde, ucuz fiyatla başlayan hayallerin, ağır maddi kayıplarla sonuçlanması kaçınılmaz görünüyor.
