Konutta kredili satışların payı 33 ayın ardından ilk kez yüzde 20'yi geçti
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) finansal istikrarı güçlendirmek amacıyla hayata geçirdiği yeni düzenlemeler, konut piyasasında somut etkiler göstermeye başladı.
Özellikle kredi kullanımına yönelik esneklikler, ipotekli satışların yeniden artışa geçmesini sağladı.
İpotekli satışlar 33 ay sonra yüzde 20’yi geçti
Şubat ayında ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 20,1’e yükselerek son 33 ayın en yüksek seviyelerinden birine ulaştı. Ocak ayında bu oran yüzde 18,2 seviyesindeydi.
Uzun süredir gerileme eğiliminde olan ipotekli satışlar, 2024 yılında yüzde 10,7 ile dip seviyeyi görmüştü. Ancak yeni düzenlemelerle birlikte piyasada yeniden bir toparlanma sinyali ortaya çıktı.
Konut kredilerinde önemli değişiklikler
BDDK’nın yaptığı düzenlemeler kapsamında, konut kredilerinde birinci el ve ikinci el ayrımı kaldırıldı. Ayrıca 2010 sonrası inşa edilen ve en az C enerji sınıfına sahip konutlar da avantajlı kredi değer oranı kapsamına alındı.
Bu değişiklikler, özellikle krediye erişimi kolaylaştırarak daha fazla vatandaşın konut alımına yönelmesini sağladı.
Faiz ve yatırım dengesi etkili oldu
Son yıllarda yüksek faiz oranları ve alternatif yatırım araçlarının cazibesi, ipotekli satışların düşmesine neden olmuştu. 2023’te yüzde 4,4 ile en düşük seviyeye gerileyen oran, 2025’te ise kademeli olarak toparlanma sürecine girdi.
Geçen yıl toplam konut satışlarının yaklaşık 1,8 milyonla rekor kırmasına rağmen, ipotekli satışların payı yalnızca yüzde 14,33’te kalmıştı.
“Faiz düşerse satışlar daha da artabilir”
Uzmanlar, kredi kısıtlamalarının kısmen gevşetilmesinin piyasaya olumlu yansıdığını belirtiyor. Ancak ipotekli satışların daha güçlü bir artış göstermesi için faiz oranlarının belirleyici olacağı ifade ediliyor.
Faizlerin yüzde 1 seviyelerine gerilemesi durumunda ipotekli satışların toplam içindeki payının yüzde 35-40 bandına çıkabileceği öngörülüyor.
