Gayrimenkulde 5 yıl içindeki satışlardaki vergi düzenlemesi beklentisi
Türkiye’de son yıllarda yükselen enflasyon, inşaat maliyetleri ve arsa fiyatlarındaki hızlı artış gayrimenkul sektöründe yeni bir tartışmayı gündeme getirdi. Uzmanlar, özellikle konut ve arsa satışlarında 5 yıl içinde yapılan işlemlerde uygulanan değer artış kazancı vergisinin, piyasanın doğal fiyat artışlarıyla birleşince vatandaşlar üzerinde ek bir yük oluşturduğunu belirtiyor.
İnşaat Maliyetleri Hızla Yükseldi
Sektör temsilcileri, Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre inşaat maliyet endeksinin 2024 yılında yüzde 34,27, 2025 yılında ise yüzde 23,93 oranında arttığını ifade etti. Bu süreçte özellikle işçilik maliyetlerindeki yükseliş dikkat çekerken, bazı dönemlerde işçilik giderlerinin yıllık bazda yüzde 50’nin üzerine çıktığı kaydedildi.
Konut Fiyatları ve Kiralar Arttı
Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, yüksek enflasyon ortamının yalnızca inşaat maliyetlerini değil konut fiyatlarını ve kira bedellerini de ciddi şekilde artırdığını söyledi.
Aydemir, “Türkiye’de enflasyonun 2026 yılında da yüzde 30’lu seviyelerde seyretmesi beklenirken, konut ve barınma kalemlerindeki artış birçok alanda genel enflasyonun üzerinde gerçekleşti. Bu durum gayrimenkulü vatandaşlar için en önemli tasarruf araçlarından biri haline getirdi” dedi.
“Her Fiyat Artışı Gerçek Kazanç Değil”
Mevcut mevzuata göre bir gayrimenkulün satın alındıktan sonra 5 yıl içinde satılması durumunda elde edilen kazanç, “değer artış kazancı” olarak vergilendiriliyor. Ancak Aydemir, son yıllardaki fiyat artışlarının önemli bölümünün enflasyon ve maliyet kaynaklı olduğuna dikkat çekerek her artışın gerçek kazanç anlamına gelmediğini vurguladı.
Bu durumun bazı vatandaşların satış kararını ertelemesine, bazı durumlarda ise satış bedelinin düşük gösterilmesi gibi kayıt dışı uygulamalara zemin hazırlayabildiğini ifade etti.
“Değer Barışı” Önerisi Gündemde
Sektörde dile getirilen önerilerden birinin tek seferlik “değer barışı” benzeri bir düzenleme olduğunu belirten Aydemir, böyle bir adımın gayrimenkul piyasasında işlem hacmini artırabileceğini söyledi. Ayrıca bu tür bir düzenlemenin tapu işlemlerinde gerçek değer beyanını teşvik edebileceği ve vergi sistemini daha adil hale getirebileceği ifade edildi.
Sektör İçin Stratejik Öneme Sahip
İnşaat ve gayrimenkul sektörünün Türkiye’de yüzlerce alt sektörü besleyen ve milyonlarca kişiye istihdam sağlayan stratejik bir alan olduğunu vurgulayan Aydemir, yapılacak düzenlemelerde enflasyon gerçeği, maliyet artışları ve piyasa dinamiklerinin dikkate alınması gerektiğini söyledi.
Sektör temsilcilerine göre hedef; yatırımcıyı cezalandırmayan, piyasa hareketliliğini destekleyen ve gerçek kazanç ile enflasyon kaynaklı değer artışını ayırabilen bir vergi modelinin oluşturulması olmalı.
