2025 yılında konut satışlarında tarihi rekora imza atıldı
Türkiye’de konut piyasası, finansmana erişimin en zor olduğu dönemlerden birini yaşarken, 2025 yılında tarihi bir satış rekoruna imza attı.
Yüksek kredi faizleri ve sınırlı banka kredilerine rağmen ortaya çıkan tablo, konutun hâlâ yatırımcı gözünde “güvenli liman” olma özelliğini koruduğunu bir kez daha ortaya koydu.
Faizler yükseldi, satışlar zirve yaptı
Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, ilk bakışta çelişki gibi görünen bu durumu rakamlarla değerlendirdi.
Aydemir, konut kredisi faizlerinin fiilen ulaşılamaz seviyelere yükselmesine ve krediye erişimin zorlaşmasına rağmen satış adetlerinin tarihi seviyelere çıktığını vurguladı.
Aralık ayında Türkiye genelinde 254 bin 777 adet konut satışı gerçekleştiğini belirten Aydemir, bu rakamın tek bir ay için son derece dikkat çekici olduğunun altını çizdi.
Yıl genelinde ise 1 milyon 688 bin 910 adetlik satış ile Türkiye konut tarihinde bugüne kadar ulaşılan en yüksek yıllık satış rakamı kayıtlara geçti.
Marmara Bölgesi konut talebinde öne çıktı
Rekorun yalnızca Türkiye geneliyle sınırlı kalmadığını belirten Aydemir, Marmara Bölgesi’ndeki güçlü talebe dikkat çekti.
Bursa’da Aralık ayında 8 bin 733, Balıkesir’de ise 4 bin 751 konut satışı gerçekleşti. Yıl geneline bakıldığında ise tablo daha da çarpıcı hale geldi. Bursa, 2025 boyunca 57 bin 693 adet konut satışıyla tarihinin en yüksek rakamına ulaştı. Balıkesir de 36 bin 738 adetlik satışla kendi rekorunu kırdı.
Göç, sanayi ve turizm talebi canlı tuttu
Aydemir’e göre bu veriler, sadece büyükşehirlerde değil; sanayi, turizm ve göç alan şehirlerde de konut talebinin güçlü şekilde devam ettiğini gösteriyor. Bursa’da sanayi ve iç göç, Balıkesir’de ise yazlık ve kalıcı konut talebi, satışları destekleyen temel unsurlar olarak öne çıkıyor.
Satışların büyük bölümü kredisisiz yapıldı
2025 verileri, konut alımında finansman tercihlerinin de değiştiğini ortaya koydu. Aralık ayındaki satışların yalnızca yüzde 11,4’ü ipotekli, yani konut kredisi kullanılarak gerçekleşti. Bu oran 29 bin 149 adet konuta karşılık geliyor.
Satılan konutların 96 bin 690 adedi ilk el, 158 bin 87 adedi ise ikinci el oldu. Satışların yüzde 62’sinin ikinci el olması, alıcıların fiyat avantajı ve pazarlık imkânı nedeniyle bu segmente yöneldiğini gösterdi.
“Talep bitmedi, sadece şekil değiştirdi”
Kredi faizlerinin yüksekliğinin konut talebini ortadan kaldırmadığını vurgulayan Aydemir, sadece talebin yapısının değiştiğini ifade etti. Kredili alıcı sayısı azalırken, nakit alıcılar, yatırımcılar ve enflasyona karşı varlığını korumak isteyen kesimler piyasayı ayakta tuttu.
Aydemir’e göre 2025 yılı, tüm finansal zorluklara rağmen konutun Türkiye’de hâlâ vazgeçilmez bir yatırım aracı olduğunu net biçimde ortaya koydu.